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關于進一步規范我市內部裝修改造工程施工圖審查工作通知

2020-06-05 10:22:02    瀏覽量:
各區建設主管部門,各建設、勘察、設計、施工企業,施工圖審查機構:

為進一步優化營商環境,服務企業和人民群眾,根據《市城建局關于落實促進建筑業平穩健康發展有關措施的通知》(武城建〔2020〕6號)要求,規范我市內部裝修改造工程(簡稱:裝修改造工程)的施工圖消防審查工作,現將有關工作通知如下:

一、裝修改造工程的定義和管轄

本通知中的內部裝修改造工程,是指既有合法公共建筑的室內裝飾裝修工程,包含建筑結構(不涉及主體承重結構)變動、使用功能調整、防火設施變動等可能影響公民生命財產安全和公共利益的各種裝飾裝修工程。

本通知中的施工圖審查,是指裝修改造工程的消防設計審查和涉及結構體系改變的結構安全性審查。

裝修改造工程的施工圖審查工作,按照屬地管理的原則就近辦理,由項目所在區建設行政主管部門管轄。對于總建筑面積超過10萬平方米的人員密集的公共場所、重要的大型公用建筑,由市城建局指定項目管轄權。

二、裝修改造工程的合法性審查

(一)對1998年9月1日前竣工的建筑,建筑合法性證明材料應提供房屋權屬證明、縣級以上人民政府或縣級以上人民政府房管部門出具的合法性證明材料。合法性證明材料應載明建筑的產權單位、竣工時間、建筑結構形式、層數、面積、使用性質等內容,施工圖審查機構應核對原件,留存復印件并掃描存檔。

(二)1998年9月1日至2009年5月1日竣工的建筑,建筑合法性證明材料應提供《建設工程消防驗收意見書》或房屋權屬證明,施工圖審查機構應核對原件,留存復印件并掃描存檔。

(三)2009年5月1日后竣工的建筑,應提供《建筑主體消防驗收合格意見書》(含消防竣工驗收備案意見)和房屋使用性質合法證明文件(包括房屋產權登記證或不動產權證)或主體建筑的《工程規劃許可證》,以便核對建筑規模及性質,施工圖審查機構應核對原件,留存復印件并掃描存檔。

(四)建筑主體尚未通過消防驗收的新建建筑的室內裝修改造,應提供《建筑主體消防設計審核合格意見書》或《施工圖聯合審查合格(告知)書》,且建設單位做出書面承諾(承諾該新建建筑消防技術審查已合格,目前尚未申報建筑主體消防驗收),由建設主管部門委托原施工圖審查機構對室內裝修改造設計進行技術審查;租賃房屋進行裝修改造的,還應提供租賃合同。

(五)既有合法建筑進行裝修改造(含室內裝修、建筑保溫,用途變更),其改建后使用性質與建設工程規劃許可文件(建設工程規劃許可證制度施行前建設的老舊建筑,依據證明使用性質的房產證明文件)使用性質不一致的,建設單位應提供縣級以上人民政府或城鄉規劃主管部門有關性質變更批準文件和城鄉規劃主管部門出具不需要辦理建設工程規劃許可的證明文件。

三、裝修改造工程的技術性審查

(一)不改變原有建筑功能

原防火分區不變、結構不變的整棟建筑裝修改造(包括立面改造),應提供裝修改造設計文件、原建筑各層平立剖面圖。

原防火分區不變、結構不變,局部樓層或樓層的一部分改造,且不涉及外立面改造的,應提供裝修改造設計文件、原建筑關聯的各層平面圖。

原有使用功能不變,調整原設計防火分區,結構不變的局部裝修改造,裝修改造范圍為局部樓層或樓層的一部分的,應提供裝修改造設計文件、原建筑關聯的各層平面圖。

若以上情況且涉及到結構體系變動,還應提供結構設計文件,包括結構安全鑒定書和變更后的結構計算書,需要加固的還應提供加固設計文件。

(二)改變原有建筑功能

整棟建筑物裝修改造(包括內外立面)的,結構體系不變的,應提供裝修改造設計文件、原項目總圖、平立剖面圖和改變使用功能后地基基礎和主體結構承載力驗算結果。

裝修改造范圍為局部樓層或樓層的一部分且不涉及外立面改造的,其結構不變,應提供裝修改造設計文件、原建筑關聯的各層平面。

若以上情況且涉及到結構體系變動,還應提供結構設計文件,包括結構安全鑒定書和變更后的結構計算書,需要加固的還應提供加固設計文件。

(三)消防設備更新改造

僅對原有的消防設施整體或局部設備設施更換、更新,不改變原建筑物功能和建筑性質的,應提供消防設備設計文件,需更換、更新的設備材料的新舊規格對應表,原消防設備專業設計文件(局部改造只需提交改造部分的圖紙)。

四、裝修改造工程設計深度要求

裝修改造工程的設計和審查內容除了應包括裝修改造范圍內的消防、結構、使用安全,還應滿足原建筑物整體的消防、結構、使用方面的安全要求。施工圖設計文件應滿足《房屋建筑制圖統一標準》(GB/T50001-2017)的要求,編制深度應符合《建筑工程設計文件編制深度規定》(2016年版)的規定;各專業消防設計內容應按編制深度規定要求明確在各專業設計說明中;送審施工圖設計文件應為圖幅不小于A3的蓋章藍圖,電子圖應為PDF格式,且簽章齊全。

裝修改造工程的施工圖設計文件深度要求如下:

(一)圖紙目錄。對所有設計圖紙進行編號。

(二)設計說明書(本次項目所在建筑物的整體概況,包括建筑使用性質、建筑總高度、層數、總面積;本次裝修改造工程所在具體位置、規模、使用功能、性質),本次設計范圍。

(三)建筑專業設計文件:原工程總平面圖、涉及的樓層平面布置圖和消防設施變更設計圖,應能反映防火、防煙分區、消防設施及安全疏散設施的設置情況,可采用平面圖、立面圖、剖面圖和節點詳圖表示。

(四)結構專業設計文件:包括結構類型、鋼結構、木結構耐火等級確定、防火保護措施及具體做法,必要的鑒定計算,需要加固的還要進行加固設計。

(五)消防設計專篇:設計說明、建筑材料說明、裝修改造設計說明(包括該工程頂棚、墻面、地面、隔斷、固定家具、裝飾織物等裝修材料的燃燒性能)、裝修改造部分涉及的建筑構件做法、安全防護等技術要求。

(六)給排水專業設計文件:各類滅火系統或裝置的平面布置圖、系統圖、產品選型、技術參數要求、安裝要求。

(七)電氣專業設計文件:本次裝修改造涉及的各消防電氣系統的設計內容、范圍和技術要求等。

(八)暖通專業設計文件:防排煙系統的選型、平面布置圖、系統圖、設計確定產品選型、安裝要求、防火防爆措施等。

五、對“小微項目”的相關要求

(一)下列建筑(或場所)的裝修改造工程應界定為“小微項目”:

1.建筑面積不超過500㎡的人員密集場所;

2.建筑面積不超過1000㎡的非人員密集場所;

3.建筑面積不超過2500㎡的丙、丁、戊類廠房。

(注:上述“建筑面積”指室內裝修改造的建筑面積)

(二)針對“小微項目”,建設單位不需要申報設計文件的施工圖審查,建設、勘察設計、施工等單位對裝修改造工程的消防設計、施工質量終身負責。裝修改造工程完成后,建設單位應向建設行政主管部門提交質量安全書面承諾,并注明場所性質、建筑規模,同時提交簽章齊全的裝修改造建筑平面圖和設計說明。

(三)大型商業裝修改造工程,當裝修改造同時滿足下列條件時,適用本條第二款“小微項目”。

1.裝修改造面積符合“小微項目”的界定標準。

2.裝修改造不影響現有防火分區、安全疏散及消防設施。

3.各商鋪之間采用隔墻從樓地面基層隔斷至梁、樓板或屋面層的底面基層。

當裝修改造工程不能同時滿足上述條件時,應進行設計文件的施工圖審查。

六、加強監督管理

(一)市區建設行政主管部門按照市區分工的原則,開展消防設計驗收備案抽查的培訓工作,重點針對消防設計標準、裝修改造工程常見問題進行培訓,提高從業人員技術水平。對經過裝修改造無法滿足現行消防設計規范要求的建筑,應由轄區建設行政主管部門組織專家論證,形成專家論證意見,指導設計施工并加強消防措施。

(二)各建設單位、設計、施工企業要確保裝修改造工程的建筑主體安全,建筑防護安全、主體結構安全,建筑材料(含保溫材料)、消防設施設備必須滿足國家現行規范要求。各勘察設計單位應建立質量安全體系,嚴格落實內部審核制度,切實提高施工圖設計質量。

(三)建設主管部門、消防救援部門將按照“雙隨機一公開”的監管模式,開展聯合監督執法檢查,對檢查中發現的違法違規行為,依法予以查處;對于存在設計質量缺陷、涉嫌違規掛靠的單位,實施信用管理,對違法單位和個人予以公示并依法處罰。

 

武漢市城鄉建設局

2020年5月12日

來源:武漢市城鄉建設局勘察設計與科技處

編輯:武漢航泰系統|武漢航泰系統工程有限公司

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